АДМИНИСТРАЦИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

КАЛИТИНСКОЕ   СЕЛЬСКОЕ  ПОСЕЛЕНИЕ

 ВОЛОСОВСКОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО   РАЙОНА

ЛЕНИНГРАДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 марта 2014 года № 22

 О внесении изменений в административный регламент администрации Калитинского сельского поселения по предоставлению муниципальной услуги «Прием документов, а также выдача разрешений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение», утвержденного постановлением главы администрации МО Калитинское сельское поселение № 69 от 23.07.2012 года

Рассмотрев требования и обоснования, изложенные в протесте прокурора Волосовского района Ленинградской области от 26.02.2014 г. № 01-17 на постановление главы администрации МО Калитинское сельское поселение от 23.07.2012 года № 69 «Об утверждении административного регламента администрации Калитинского сельского поселения по предоставлению муниципальной услуги «Прием документов, а также выдача разрешений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение» ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Удовлетворить протест прокурора Волосовского района Ленинградской области от  26.02.2014 г. № 01-17 на постановление главы администрации МО Калитинское сельское поселение от 23.07.2012 года № 69 «Об утверждении административного регламента администрации Калитинского сельского поселения по предоставлению муниципальной услуги «Прием документов, а также выдача разрешений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение».

2. Внести следующие изменения в административный регламент администрации Калитинского сельского поселения по предоставлению муниципальной услуги «Прием документов, а также выдача разрешений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение», утвержденного постановлением главы администрации МО Калитинское сельское поселение № 69 от 23.07.2012 года:

2.1. Пункт 2.1. изложить в новой редакции: «2.1. Муниципальная услуга по принятию документов, а также выдаче разрешений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение, находящихся на территории Калитинского сельского поселения, предоставляется на основании рассмотрения следующих предоставленных документов:

а) заявление о переводе помещения (Приложение 1);

б) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). Правоустанавливающим документом является документ о праве собственности на недвижимое имущество, зарегистрированный в Волосовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности, с указанием, что помещение не обременено правами других граждан (Почтовый адрес Волосовского отдела УФСГРКиК по ЛО: 188410, Ленинградская область, город Волосово, ул. Хрустицкого, 74; телефон: 8(81373)-21-403);

в) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

г) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

д) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Основанием для разрешения перевода жилого помещения в нежилое признается техническая возможность оборудования отдельного доступа к спорному помещению, согласованный с управлением архитектуры и градостроительства проект перепланировки объекта.

Проект собственник помещения готовит самостоятельно, с помощью саморегулируемых организаций (СРО), осуществляющих подготовку проектной документации. Получив при необходимости заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проект необходимо согласовать с администрацией Калитинского сельского поселения. Для согласования следует обратиться в администрацию с заявлением.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами в) и г), а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом б). Для рассмотрения заявления о переводе помещения администрация запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение».

 

2.2. Раздел 3. изложить в новой редакции: «3.1. Условием предоставления муниципальной услуги по принятию документов, а также выдаче разрешений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение, находящихся на территории Калитинского сельского поселения, является представление специалисту, предоставляющему муниципальную услугу юридическими и (или) физическими лицами – собственниками помещений, следующих  документов:

 заявление о переводе помещения согласно Приложению 1 к настоящему Регламенту;

3.1.2.правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованных в нотариальном порядке копий).

Правоустанавливающим документов является документ о праве собственности на недвижимое имущество, зарегистрированный в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности, с указанием, что помещение не обременено правами других граждан.

Правоустанавливающий документ обретает юридическую силу со дня регистрации в  Волосовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Регистрация документов о праве собственности на недвижимое имущество происходит в срок от 5 дней до 1 месяца по желанию Заявителя.

3.1.3. Если переводимое помещение является нежилым помещением, -план переводимого помещения с описанием его технического состояния.

3.1.4. В случае, если переводимое помещение является жилым, -технический паспорт переводимого помещения.

3.1.5. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Документы, указанные в подпунктах 3.1.3, 3.1.4 и 3.1.5 изготавливаются Волосовским бюро технической инвентаризации — филиалом Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости в месячный срок со дня обращения Заявителя.

3.1.6. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласование проекта проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения  с администрацией Калитинского сельского поселения происходит в соответствии с регламентом предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

3.1.7. Заявитель  вправе не предоставлять план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения), поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;  правоустанавливающие документы на переводимое помещение.  Для рассмотрения заявления о переводе помещения администрация запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3.1.8. администрация не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктами 3.1.6. и 3.1.7.

Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным  центром.

3.2. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается администрацией Калитинского сельского поселения не позднее, чем через тридцать дней со дня подачи заявления и предоставления указанных документов специалисту, предоставляющему муниципальную услугу администрации Калитинского сельского поселения.

3.3. Специалист, предоставляющий муниципальную услугу администрации, ответственный за предоставление данной муниципальной услуги не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю Уведомление, подтверждающее принятие решения.

3.4. Для получения Уведомления непосредственно в организационно-хозяйственном секторе Заявителю  необходимо обратиться к должностному лицу в приёмное время и ему безотлагательно Уведомление будет вручено.

Продолжительность приёма у должностного лица не более 10 минут, в случае имеющейся очереди.

3.5. Одновременно с выдачей или направлением заявителю Уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, должностное лицо, ответственное за перевод помещений, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.6. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в Уведомлении.

3.7. Окончанием перевода помещения является Акт жилищной комиссии, сформированной при администрации Калитинского сельского поселения, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.

3.8. Должностное лицо, ответственное за перевод помещений направляет Акт приёмки работ по завершению перепланировки и (или) переустройства помещения и (или) иных работ в  Волосовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области  — 3 дня со дня получения Акта».

2.3. Пункт 4.1. изложить в новой редакции: «4.1. Непредставления определенных частью 2 статьи 23 Жилищного Кодекса РФ, пунктами 3.1.6. и 3.1.7. настоящего регламента,  документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Жилищного Кодекса РФ, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного Кодекса РФ, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного Кодекса  РФ условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 Жилищного Кодекса РФ.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке».

3. Опубликовать настоящее постановление в общественно-политической газете Волосовского муниципального района «Сельская новь».

4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

 Глава  администрации МО

Калитинское сельское  поселение                                              В.И.Бердышев