Пресс-релиз

Как жителям Ленинградской области прекратить ипотеку

Управление Росреестра по Ленинградской области 15.04.2016 –

В настоящее время при совершении сделок с недвижимым имуществом, ранее приобретенным в кредит, граждане сталкиваются со следующей проблемой.

Кредит выплачен, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – реестр прав) имеется запись об ипотеке недвижимого имущества.

Наличие непогашенной записи об ипотеке в реестре прав в отношении объекта недвижимого имущества ограничивает права собственника такого имущества по распоряжению им, поскольку действующим законодательством запрещено отчуждение предмета ипотеки без согласия залогодержателя (Банка), если только иное не оговорено договором, влекущим возникновение ипотеки.

Во избежание приостановления в государственной регистрации перехода права собственности к покупателю  перед совершением сделки собственнику (заинтересованному лицу) необходимо запросить сведения об объекте недвижимого имущества  из реестра прав и убедиться в наличии (отсутствии) указанного обременения.

Для того чтобы погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке заинтересованному лицу необходимо представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области необходимые для осуществления данного действия документы.

В настоящий момент представить необходимые документы в Управление Росреестра по Ленинградской области можно обратившись в соответствующий филиал ГБУ ЛО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» или Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по месту нахождения объекта недвижимости.

Какие документы необходимы для того, чтобы погасить запись об ипотеке

Регистрационная запись об ипотеке погашается Управлением Росреестра по Ленинградской области при предоставлении одного из ниже перечисленных документов:

— заявления владельца закладной (банка);

— совместного заявления залогодателя (собственника) и залогодержателя (банка);

— заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

— решения суда, арбитражного суда. Такое решение может быть вынесено судом как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

В том случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа, регистрационная запись об ипотеке, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Управление Росреестра заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Сроки погашения записи об ипотеке

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке по общему правилу погашается в течение трех рабочих дней с момента представления заинтересованными лицами соответствующих документов в Управление Росреестра по Ленинградской области.

Вместе с тем, если ипотека возникла в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то регистрационная запись об ипотеке погашается Управлением Росреестра в течение пяти рабочих дней со дня представления необходимых документов.

Также следует отметить, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке), регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него, проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема на государственную регистрацию соответствующих документов.       

Как себя обезопасить от мошеннических действий

При покупке недвижимости в первую очередь следует позаботиться о проверке ее юридической чистоты. Для того чтобы проверить недвижимость, Вам необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).     Выписка из ЕГРП позволяет узнать, действительно ли продавец объекта недвижимости является ее собственником и имеет ли он право на продажу недвижимости. А также, не обременена ли недвижимость кредитом, залогом, рентой или наложенным арестом. Выписка из ЕГРП позволяет обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью. Например, можно получить выписку из ЕГРП в виде общедоступных сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории РФ. Этот вид выписки из ЕГРП содержит информацию об объекте недвижимости (кадастровый номер, наименование, назначение, адрес) и о зарегистрированных правах (данные о правообладателях и видах права), а также сведения об ограничениях (обременениях).

Другой вид выписки — выписка о переходе прав  на объект недвижимости — документ, который содержит данные обо всех правообладателях объекта недвижимости с момента регистрации объекта. В данной выписке содержаться сведения о том, кто, и на каком основании регистрировал свои права и указание документов на основании которых осуществлялся переход права собственности.

Запросить сведения из ЕГРП можно несколькими способами:

-в отделениях МФЦ Ленинградской области;

-в офисах Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области;

Кроме того, у всех пользователей услуг Росреестра, будь то представители бизнеса, либо физические лица, есть возможность воспользоваться интернет-порталом Росреестра, и, не выходя из дома, в любое время получить выписку из ЕГРП.

Портал Росреестра предоставляет заявителям возможность получать самые востребованные государственные услуги, такие как:

— получение справочной информации по объектам недвижимости (наличие зарегистрированных прав и обременений),

— подача документов на государственную регистрацию прав;

— подача документов на кадастровый учет.

При этом всегда можно проверить состояние своего запроса online.

Однако  не стоит забывать, что для подачи документов на государственную регистрацию прав и для получения некоторых  видов выписок из ЕГРП в электронном виде, заявителям необходимо обладать электронной подписью (ЭП).  Перечень сертифицированных организаций, оказывающих услугу получения ЭП, размещен на портале Росреестра.

При этом отметим, что государственные услуги Росреестра, предоставляемые в электронном виде, обходятся гораздо дешевле, чем непосредственно при обращении в Управление.

К примеру, стоимость получения выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости для физических лиц – 200 рублей в бумажном виде и 150 рублей в виде электронного документа, для юридических лиц – 600 и 300 рублей, соответственно.

Пресс-служба Управления Росреестра по Ленинградской области

Пресс-секретарь – Богачева Валерия,

тел: (812) 499-00-14, моб.: 8(981)-731-30-90