Извещение о проведении открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирным домом

к конкурсной документации по проведению открытого конкурса

по отбору управляющей организации

 

Извещение о проведении открытого конкурса

на право заключения договора управления многоквартирным домом

 

1. Основание проведения конкурса, нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс Жилищный кодекс Российской Федерации, Постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», Распоряжение администрации муниципального образования Калитинское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области от 28.07.2020 г. № 78
2. Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер телефона организатора конкурса Администрация муниципального образования «Калитинское сельское  поселение» Волосовского района Ленинградской области

Адрес: 188401, Ленинградская обл., Волосовский район, пос. Калитино,д.26

Телефон/факс: +7 (81373) 71-233

Email: kalitino@mail.ru

3. Характеристика объекта конкурса, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ЛОТ №1:

Многоквартирный дом,

Ленинградская область, Волосовский район, пос. Кикерино, Гатчинский пер. д. 9А

Год постройки: 1981

Количество этажей: 3

Количество квартир: 24

Площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас): 1339,2 кв.м

Площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас): 1294,5 кв.м

Площадь нежилых помещений (встроенно-пристроенных): -кв. м.

Площадь помещений общего пользования: 78 кв. м.

Серия и тип постройки: нетиповой

Площадь земельного участка: данные отсутствуют

Кадастровый номер земельного участка: данные отсутствуют

ЛОТ №2

Многоквартирный дом,

Ленинградская область, Волосовский район, пос. Кикерино, ул. Ломакина д.1

Год постройки: 1953

Количество этажей: 2

Количество квартир:8

Площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас): 385,7 кв.м

Площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас): 378,5 кв.м

Площадь нежилых помещений (встроенно-пристроенных): кв. м.

Площадь помещений общего пользования: кв. м.

Серия и тип постройки:

Площадь земельного участка: данные отсутствуют

Кадастровый номер земельного участка: данные отсутствуют

 

4. Наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций (фундамента, стен, фасада, перекрытий, перегородок, внутренней отделки, лестниц, элементов крыши), а также для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения;

Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения;

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Работы по содержанию придомовой территории;

Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов;

Работы по обеспечению требований пожарной безопасности.

5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг

 

10,00руб./м2 в месяц
6. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации

 

Лот №1

1. Электроснабжение

2. Холодное водоснабжение

Лот №2

1. Электроснабжение

7. Адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и порядок предоставления конкурсной документации, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой организатором конкурса за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена

 

www.torgi.gov

Конкурсную документацию можно получить до 11:00 (время Московское) 14.09.2020 года в письменном или электронном виде по адресу: Ленинградская обл., Волосовский район, пос. Калитино, д.26, каб. №1 на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления.

8. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 % размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме:

лот № 1 — 630,6 руб.

лот № 2 -192,85 руб.

УТВЕРЖДЕНА

Глава поселения

Муниципального образования

 «Калитинское сельское поселение»

________________   /Т.А. Тихонова/

«06» августа 2020г.

 

 

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА

 

по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами, расположенными на территории МО Калитинское сельское поселение

Волосовского района Ленинградской области

 

Конкурсная документация разработана в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»

 

Пос. Калитино

2020 год

СОДЕРЖАНИЕ

 

Часть I. Общая часть конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории МО Калитинское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области 4
1. Общие положения 4
2. Понятия, термины и сокращения, используемые в конкурсной документации 4
3. Требования к претендентам открытого конкурса 4
4. Разъяснение положений конкурсной документации 5
5. Внесение изменений в конкурсную документацию 5
6. Отказ от проведения конкурса 5
7. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе заинтересованных лиц 5
8. Заявка на участие в конкурсе 6
9. Подача, изменение и отзыв заявки на участие в конкурсе 7
10.Заявки на участие в конкурсе, поданные с опозданием 7
11. Обеспечение заявок на участие в конкурсе 7
12. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе 8
13. Рассмотрение заявок на участие в конкурсе 8
14. Порядок проведения конкурса 8
15. Заключение договора управления многоквартирным домом по результам проведения конкурса 9
16. Обеспечение исполнения обязательств      10
17. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг посодержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом  

10

18. Формы и способы осуществления собственником помещения в многоквартирном домеконтроля за выполнением управляющей организацией договора управления  

10

19. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств

 

11

 

20. Срок действия договоров управления многоквартирным домом  

11

21. Порядок проведения и график осмотров объектов конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами 11
Часть II. Специальная часть конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами 13
1. Информационная карта 13
Приложение № 1 Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме      18
Приложение № 2 Перечень обязательных работ и услуг 24
Приложение № 3 Форма заявки на участие в конкурсе      34
Приложение № 4 Форма описи документов для подачи заявки      36
Приложение № 5 Проект договора управления многоквартирным домом      37
Приложение № 6 Расписка о получении заявки      55
Приложение № 7 Расчет суммы размера обеспечения исполнения обязательств      56

 

 

 

 

 

 

Часть I. Общая часть конкурсной документации

для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домам, расположенными на территории
МО Калитинское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области

 

  1. Общиеи положения

 

1.1 Настоящая конкурсная документация разработана в соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – Правила).

 

  1. Понятия, термины и сокращения, используемые в конкурсной документации

 

2.1 Понятие, термины и сокращения, используемые в конкурсной документации, применяются в значениях, определенных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

2.2 В настоящей конкурсной документации также используются следующие понятия, термины и сокращения:

«конкурс» — форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

«предмет конкурса» — право заключения договора управления многоквартирными домами в отношении объекта конкурса;

«объект конкурса» — общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления, которым проводится конкурс;

«размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» — плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

«организатор конкурса» – местная администрация муниципального образования Калитинское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области;

«конкурсная комиссия»– комиссия, созданная организатором конкурса для проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории муниципального образования Калитинское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области.

«управляющая организация» — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;

«претендент» — любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;

«участник конкурса» — претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.

2.3 Официальным сайтом для размещения информации о проведении торгов является сайт в сети «Интернет»: www.torgi.gov.ru.  Сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» организатора конкурса www.калитинское.рф.

 

  1. Требования к претендентам открытого конкурса

 

3.1 Претендентом может быть только лицо, имеющее лицензию на право управления домами.

3.2 При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:

1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

2) в отношении    претендента   не   проводится   процедура банкротства  либо  в  отношении  претендента — юридического лица не проводится процедура ликвидации;

3) деятельность   претендента  не  приостановлена  в  порядке, предусмотренном  Кодексом  Российской Федерации об административных правонарушениях;

4) отсутствие  у  претендента задолженности по налогам, сборам и   иным   обязательным   платежам  в  бюджеты  любого  уровня  или государственные   внебюджетные   фонды   за  последний  завершенный отчетный  период  в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов   претендента   по   данным   бухгалтерской  отчетности  за последний   завершенный   отчетный   период. Претендент   считается соответствующим   установленному   требованию,  если  он  обжаловал наличие  указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

5)  отсутствие  у  претендента  кредиторской  задолженности за последний  завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой  стоимости  активов  претендента по данным бухгалтерской отчетности  за  последний завершенный отчетный период. При этом под кредиторской задолженностью в целях применения настоящего подпункта понимается  совокупность  обязательств претендента (краткосрочных и долгосрочных),   предполагающих   существующие   в   текущее  время (неисполненные) ее обязательства в пользу другого лица (кредитора), включая  обязательства  по  кредитам  и  займам, которые приводят к уменьшению балансовой стоимости активов претендента;

6) внесение  претендентом  на  счет,  указанный  в  конкурсной документации,  средств  в  качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При  этом  претендент  считается  соответствующим данному требованию,  если  непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов  с  заявками  на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации;

7)    отсутствие    у    претендента    задолженности    перед ресурсоснабжающей  организацией  за  2  и  более расчетных периода, подтвержденное  актами  сверки  либо  решением  суда,  вступившим в законную силу;

8) отсутствие   у   претендента   задолженности   по    уплате административных  штрафов  за  совершение  правонарушений  в  сфере предпринимательской  деятельности  по  управлению  многоквартирными домами.

3.3 В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претенденту, установленным 3.2 настоящей конкурсной документации, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.

 

4.Разъяснение положений конкурсной документации

 

4.1 Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления запроса, организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

Дата начала срока предоставления участникам разъяснений положений конкурсной документации – 05.08.2020.

Дата окончания срока предоставления участникам разъяснений положений конкурсной документации – 05.09.2020.

4.2 В течение одного рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается организатором конкурса на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которой поступил запрос.

 

5.Внесение изменений в конкурсную документацию

 

5.1 Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее, чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию, такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.

 

6.Отказ от проведения конкурса

 

6.1 В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.

6.2 Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса в течение 2 рабочих дней — размещает такое извещение на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса направляет или вручает под расписку всем претендентамуведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме или в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты управляющих организаций). Организатор конкурса возвращает претендентамсредства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

 

7.Порядок подачи заявок на участие в конкурсе заинтересованных лиц:

 

7.Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в срок, указанный в извещении о проведении открытого конкурса по форме, установленной конкурсной документацией.

7.1 Заинтересованное лицо может подать только одну заявку на участие в открытом конкурсе в отношении каждого предмета открытого конкурса (лота).

7.2 Заявка, поданная заинтересованным лицом на часть лота, не рассматривается по данному лоту.

7.3 В случае, если заинтересованное лицо подает более одной заявки на участие в открытом конкурсе в отношении одного и того же лота либо, при условии, что поданные ранее заявки такого заинтересованного лица не отозваны, все заявки на участие в открытом конкурсе такого лица, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому участнику.

7.4 Претендентнесет все расходы, связанные с подготовкой и подачей своей заявки на участие в открытом конкурсе. Организатор открытого конкурса не отвечает и не имеет обязательств по этим расходам независимо от результатов открытого конкурса.

7.5 Заявка на участие в открытом конкурсе должна быть представлена на русском языке.

7.6 Подача документов, входящих в состав заявки, на иностранном языке должна сопровождаться предоставлением надлежащим образом заверенного перевода соответствующих документов на русский язык.

7.7 Заявка на участие в конкурсе представляется организатору конкурса в закрытом виде (в запечатанном конверте) в установленные им сроки и время приема. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

7.8 В случае участия в конкурсе по нескольким лотам (два и более) заинтересованное лицо на участие в конкурсе вправе (по своему выбору) подать заявку на участие в конкурсе:

— отдельно в отношении каждого лота (т.е. заявка на участие в конкурсе по конкретному лоту формируется в отдельном конверте, а также платежное поручение, подтверждающее перечисление денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, предоставляются по каждому конкретному лоту с приложением всех документов, указанных в п. 8.2);

— общую по всем лотам (т.е. заявка на участие в конкурсе по нескольким лотам формируется в одном общем конверте с приложением всех документов, указанных в п. 8.2).

7.9 Заявка на участие в открытом конкурсе составляется в письменной форме.

Все документы, входящие в состав заявки, должны быть заполнены разборчиво.

7.10 Заявка на участие в открытом конкурсе по форме установленной приложением № 3 к конкурсной документации, должна быть подписана лицом, имеющим полномочия на ее подписание от имени претендента.

7.11 Все документы, входящие в заявку на участие в открытом конкурсе, должны быть надлежащим образом оформлены, иметь необходимые для их идентификации реквизиты (бланк отправителя, исходящий номер, дата выдачи, должность и подпись подписавшего лица с расшифровкой, печать – в необходимых случаях). При этом документы, для которых установлены специальные формы, должны быть составлены в соответствии с этими формами. Сведения могут быть впечатаны в формы, допускается заполнять формы от руки печатными буквами синими, черными или фиолетовыми чернилами.

7.12 В тексте всех документов, входящих в состав заявки на участие в открытом конкурсе, не должно быть никаких вставок между строк, надписей поверх изначального текста. Никакие исправления не допускаются, за исключением исправлений, скрепленных печатью (в случае ее наличия) и заверенных подписью лица, подписавшего заявку на участие в открытом конкурсе.

7.13 Документы заявки на участие в открытом конкурсе представляются в оригинале либо в установленных законодательством Российской Федерации случаях – в заверенных надлежащим образом копиях.

7.14 Все страницы заявки на участие в открытом конкурсе должны быть пронумерованы.

7.15 Все документы, представляемые претендентамив составе заявки на участие в открытом конкурсе, должны быть заполнены по всем пунктам. В случае отсутствия каких-либо данных необходимо указать слово «нет».

7.16 Претендент помещает заявку на участие в открытом конкурсе в конверт, на котором необходимо указать: свое фирменное наименование, почтовый адрес, наименование и адрес организатора открытого конкурса, наименование открытого конкурса, на участие в котором подается данная заявка, номер конкурса, номер (наименование  лота), на который подается заявка.

 

  1. Заявка на участие в конкурсе

 

8.1. Оформление конкурсной заявки:

8.1.1. Заявка на участие в конкурсе оформляется по установленной форме.

8.1.2. Все листы заявки на участие в конкурсе должны быть прошиты и пронумерованы. Заявка на участие в конкурсе должна содержать опись входящих в ее состав документов, быть скреплена печатью претендента и подписана, уполномоченным лицом претендента.

8.1.3. Общее количество листов заявки подтверждается подписью уполномоченного лицапретендента, скрепленной печатью на обороте последнего листа заявки на месте прошивки.

8.2. Документы конкурсной заявки:

8.2.1. Заявка на участие в конкурсе должна содержать:

1) Заявку на участие в конкурсе по форме согласно Приложению 3;

2) Опись документов заявки по форме согласно Приложению 4;

3) Выписку из единого государственного реестра юридических лиц (выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей).

Копию лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной уполномоченным органом, соответствующую требованиям действующего законодательства.

4) Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя на участие в конкурсе.

5) Платежное поручение, подтверждающее перечисление денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, или копия такого поручения (по каждому лоту отдельно).

6) Реквизиты банковского счета для возврата  средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

7) Копию утвержденного баланса по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

8) Копии документов, подтверждающих соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

9) Реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, принявшими помещения, и нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда  платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Согласие претендента на включение его в перечень организаций для управления многоквартирным домом, предусмотренное пунктом 1.8 специальной части конкурсной документации.

8.2.Признание конкурса не состоявшимся и рассмотрение единственной заявки:

8.2.1. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, конверт с указанной заявкой вскрывается и заявка рассматривается в общем порядке.

8.2.2. В случае если заявка, указанная в п. 8.2.1., соответствует требованиям и условиям, предусмотренным настоящей конкурсной документацией, Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этой управляющей организации проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

8.2.3.В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс.

 

  1. Подача, изменение и отзыв заявки на участие в конкурсе
    • 1 Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением № 4 к настоящей конкурсной документации. Заявка может быть подана в течение 30 (тридцати)дней со дня, следующего за днем размещения извещения.

9.2 Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса.

9.3 Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный извещением срок, регистрируется организатором конкурса. По требованию претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой заявки.

9.4 Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время, непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.

9.5 В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в установленном порядке.

 

  1. Заявки на участие в конкурсе, поданные с опозданием

Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.

 

  1. Обеспечение заявок на участие в конкурсе

11.1 В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе управляющая организация вносит средства на указанный в информационной карте конкурсной документации счет.

11.2 Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за один месяц, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот.

11.3 В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

 

  1. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе

12.1 Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия объявляет лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.

12.2 Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов.

12.3 Претенденты или их представителивправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.

12.4 При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе.

12.5 Организатор конкурса осуществляет аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.

 

  1. Рассмотрение заявок на участие в конкурсе.

13.1 Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе составляет 5 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

13.2 На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендентаучастником конкурса или об отказе в допуске претендентак участию в конкурсе. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса.

Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее одного рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

13.3 В  случае  если только один претендент признан участником конкурса,  организатор  конкурса  в  течение  3 рабочих дней с даты подписания  протокола  рассмотрения  заявок  на  участие в конкурсе передает    этому    претенденту    проект    договора   управления многоквартирным  домом,  входящий в состав конкурсной документации. При  этом  договор  управления многоквартирным домом заключается на условиях   выполнения  работ  и  услуг,  указанных  в  извещении  о проведении   конкурса   и  конкурсной  документации,  за  плату  за содержание  и  ремонт  жилого  помещения,  размер  которой указан в извещении  о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

13.4 Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

 

  1. Порядок проведения конкурса

14.1 В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Организатор конкурса обеспечивает участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Организатор конкурса осуществляет аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.

14.2 Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

14.3 Участники  конкурса предлагают установить размер платы за содержание  и ремонт жилого помещения за выполнение перечня работ и услуг,  предусмотренного  Приложением №2 настоящих Правил, меньший,  чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный  в извещении о проведении конкурса, с пошаговым снижением размера  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения на 0,1 процента (далее — предложение).

В  случае  если  после  троекратного  объявления  предложения, являющегося наименьшим по размеру  платы  за  содержание  и  ремонт жилого помещения (относительно указанного в извещении о  проведении конкурса),  ни  один  из  участников  конкурса  не   сделает   иное предложение по снижению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, конкурсная комиссия объявляет  о  признании  победителем конкурса участника конкурса, сделавшего последнее предложение.

14.4 При проведении конкурса допускается снижение размера платы за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения  не   более   чем   на 10 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанного в извещении о проведении  конкурса.  В  случае  снижения указанного размера платы за содержание и  ремонт  жилого  помещения более чем на 10 процентов конкурс  признается  несостоявшимся,  что влечет за собой обязанность организатора  конкурса  провести  новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе  изменить  условия  проведения  конкурса  и  обязан уменьшить расчетный размер платы  за  содержание  и  ремонт  жилого помещения не менее чем на 10 процентов.

14.5 В случае если  несколько  участников  конкурса  предложили одинаковый размер платы за содержание и  ремонт  жилого  помещения, победителем конкурса признается участник конкурса, подавший  первым заявку на участие в конкурсе.

14.6 Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.

Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.

Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения.

14.7 Организатор конкурса возвращает в течение 5 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

14.8 Участник конкурса после опубликования или размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса представляет такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.

 

  1. Заключение договора управления многоквартирным домом по результам проведения конкурса

15.1 Победитель   конкурса,   участник  конкурса  в  случаях, предусмотренных  пунктами  13.3  и  15.4 настоящих Правил, в течение 10 рабочих  дней  с  даты  утверждения протокола конкурса представляет организатору  конкурса  подписанный  им  проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

15.2 Победитель   конкурса,   участник  конкурса  в  случаях, предусмотренных  пунктами  13.3  и  15.4 настоящих Правил, в течение 20 дней  с  даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10  дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет    подписанные    им    проекты   договоров   управления многоквартирным  домом  собственникам  помещений  в многоквартирном доме   и  лицам,  принявшим  помещения,  для  подписания  указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской   Федерации.

15.3 В  случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 15.1  настоящих  Правил,  не представил организатору конкурса подписанный  им проект договора управления многоквартирным домом, а также  обеспечение  исполнения обязательств (нотариально заверенную копию  договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита  либо  безотзывную  банковскую  гарантию),  он  признается уклонившимся  от  заключения  договора  управления  многоквартирным домом.

15.4   В  случае  признания  победителя  конкурса,  признанного победителем   в   соответствии   с  пунктом  14.3  настоящих  Правил, уклонившимся  от  заключения  договора  управления  многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным  домом  участнику  конкурса,  сделавшему предыдущее предложение  по  наименьшему  размеру  платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В   случае   признания   победителя   конкурса,    признанного победителем  в  соответствии   с   пунктом 14.5 настоящих   Правил, уклонившимся  от  заключения  договора  управления  многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, предложившему  одинаковый с победителем конкурса размер платы за содержание и  ремонт  жилого помещения и подавшему заявку на участие в конкурсе следующим  после победителя конкурса.

15.5 В  случае  уклонения  от  заключения  договора  управления многоквартирным  домом  средства,  внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

15.6 Средства,  внесенные  в  качестве  обеспечения  заявки на участие  в  конкурсе,  возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса,  который  сделал  предыдущее  предложение  по наименьшему размеру  платы за содержание и ремонт жилого помещения, в течение 5 рабочих   дней   с   даты   представления   организатору   конкурса подписанного   победителем  конкурса  проекта  договора  управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

15.7 Победитель конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 14.3 и 14.5 настоящих Правил (участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 13.3 и 15.4  настоящих Правил), принимает на себя обязательства выполнять  работы  и  услуги,  входящие  в  перечень работ и услуг, предусмотренный  Приложения № 2 настоящих Правил, за плату за  содержание  и  ремонт  жилого помещения в размере, предложенном таким победителем (таким участником) конкурса.

  1. Обеспечение исполнения обязательств

16.1 Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию).

При непредставлении организатору конкурса в указанный срок обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

16.2 Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса в размере 50% цены договора на управление многоквартирным домом за один месяц.

Обеспечение исполнения обязательств реализуется в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу.

16.3 Способ обеспечения исполнения обязательств по договору,  из перечисленных в абзаце первом пункта 16.1, определяется участником конкурса самостоятельно.

16.4 Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций — в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.

 

17.Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме  и лицами, принявшими  помещения, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом

Собственники помещений и лица, принявшие помещения, вправе  оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги.

 

  1. Формы и способы осуществления собственниками помещения в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, контроля за выполнением управляющей организацией договора управления

Контроль осуществляется путем:

— получения от Управляющей организации не позднее 3 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

— проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

— участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

— участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

— подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

— составления актов о нарушении условий Договора;

— инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

— обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

— предоставления Собственнику  и лицу, принявшему помещение,отчета о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а по окончании срока действия договора управления многоквартирным домом — не ранее чем за два месяца и не позднее чем за 15 дней до истечения срока его действия. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и в помещении, где располагается управляющая организация.

 


  1. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств

19.1. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств составляет — не более 30 дней с даты подписания  собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией подготовленных  договоров управления многоквартирным домом.

 

  1. Срок действия договоров управления многоквартирным домом

Договор на управление многоквартирным домом заключается сроком на 1 (один) год. Срок действия указанного договора может быть продлен на 3 месяца, если:

большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

 

21.Порядок проведения и график осмотров объектов конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.

21.1. Проведение осмотров общего имущества собственников помещений многоквартирных домов (далее – осмотры объектов конкурса), имеет цель дать заинтересованным лицам и претендентам визуальное представление о техническом состоянии общего имущества многоквартирных домов. По результатам осмотров претенденты и заинтересованные лица должны получить возможность принять решение о подаче заявки на участие в конкурсе, об отзыве поданной заявки, а также составить прогнозы относительно возможности снижения себестоимости обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

21.2. Осмотры объектов конкурса проводятся в соответствии с утвержденным графиком.

21.3. Руководство осмотром осуществляется лицом, назначенным организатором конкурса. Сведения об ответственном за организацию осмотра лице указываются в графике проведения осмотров.

21.4. Осмотр начинается в указанное в графике время в назначенном месте начала осмотра. Представители заинтересованных лиц и претенденты, явившиеся для участия в осмотре, сообщают ответственному за осмотр свои фамилию, имя, отчество, должность, наименование организации или индивидуального предпринимателя, предъявляют доверенность лица, чьи интересы они представляют. Данные сведения ответственный за осмотр заносит в протокол осмотра. Если в течение 15 минут со времени, указанного в качестве времени начала осмотра, ни одно лицо не явилось в назначенное место начала производства осмотра, ответственный за осмотр принимает решение об объявлении осмотра несостоявшимся, о чем вносит соответствующую запись в протокол.

21.5. Протокол осмотра составляется ответственным осмотра в течение одного рабочего дня после проведения осмотра. В протокол вносятся следующие сведения:

— дата и время проведения осмотра;

— объекты конкурса, в отношении которых проведен осмотр;

— сведения о представителях заинтересованных лиц и претендентов, принимавших участие в осмотре.

Заинтересованные лица, претенденты, а также их представители, принимавшие участие в осмотре, вправе ознакомиться с протоколом осмотра объектов конкурса, а также в письменной форме представить свои заявления или замечания на протокол, если считают, что к осмотру не были предъявлены отдельные конкурсные объекты или части общего имущества многоквартирных домов.

21.6. В ходе осмотра претендентам и заинтересованным лицам разрешается доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, находящемуся вне жилых помещений. Общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах, находящееся внутри жилого либо нежилого помещения может быть осмотрено заинтересованными лицами и претендентами исключительно с согласия лиц, которым на праве собственности принадлежит данное помещение, либо лиц, фактически проживающих в жилых помещениях на условиях найма.

21.7. Если завершить осмотр в течение рабочего дня не представляется возможным, продолжение осмотра может быть перенесено руководителем осмотра на следующий рабочий день. При переносе осмотра, ответственный за осмотр обязан уведомить всех участников осмотра, о месте и времени продолжения осмотра.

 

 

 

 


График проведения осмотров общего имущества собственников помещений многоквартирного дома претендентами и заинтересованными лицами

Объект осмотра Место осмотра Дата и время осмотра
Ленинградская область, Волосовский район, пос. Кикерино, пер. Гатчинский д.9а

 

Ленинградская область, Волосовский район, пос. Кикерино, пер. Гатчинский д.9а Каждый вторник и четверг, начиная с даты размещения извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе, по предварительному звонку
Ленинградская область, Волосовский район, пос. Кикерино, ул. Ломакина д.1

 

Ленинградская область, Волосовский район, пос. Кикерино, ул. Ломакина д.1

 

Примечание: для проведения осмотров и обследований жилых зданий необходимо предварительно согласовать время осмотра с контактными лицами:

 

1.Трофимова Марина Александровна,                  тел.8(81373)71-331

   заместитель главы администрации

   Калитинского сельского поселения

 

2.Файзуллина Анна Анатольевна,                         тел. 8(81373)71-233

  Инспектор сектора по ЖКХ,

  благоустройству, ПБ, ГО и ЧС

 

 

Часть II. Специальная часть конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «Калитинское сельское поселение» Волосовского района Ленинградской области

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА КОНКУРСА
1.1 Предмет открытого конкурса

Право заключения договора управления многоквартирными домами.

Победитель настоящего конкурса получит право на заключение договора с собственником помещения и лицом, принявшим помещение многоквартирного дома на условиях конкурсной заявки и предложений по общей стоимости  работ и услуг.

Претендент обязан изучить конкурсную документацию, включая все инструкции, условия, требования, формы, приложения. Непредставление полной информации, требуемой в конкурсной документации, представление неверных, противоречивых сведений или подача заявки, не отвечающей формальным требованиям, содержащимся в конкурсной документации, является риском претендента, подавшего такую заявку, который может привести к отклонению его заявки

1.2.

 

 

Объект открытого конкурса Объект конкурса: Конкурс проводится по многоквартирным домам

Лот № 1 многоквартирный дом по адресу:

— Ленинградская область, Волосовский район, пос. Кикерино, пер. Гатчинский д.9а

Лот № 2 многоквартирный дом по адресу:

— Ленинградская область, Волосовский район, пос. Кикерино, ул. Ломакина д.1

1.3. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса. Установлен приложением № 2 к конкурсной документации
1.4.

 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

(руб/кв.м в месяц)

 

лот № 1, лот № 2 – 10,00 руб/кв.м в месяц

 

1.5. Организатор конкурса  Администрация муниципального образования «Калитинское сельское  поселение» Волосовского района Ленинградской области

Адрес: 188401, Ленинградская обл., Волосовский район, пос. Калитино д.26

Телефон/факс: +7 (81373) 71-233
Email: kalitino@mail.ru

1.6. Порядок проведения осмотра объекта открытого конкурса Установлен в общей части конкурсной документации
1.7. График проведения осмотра объекта открытого конкурса Установлен в общей части конкурсной документации
1.8. Требования к участникам конкурса При подаче заявки на участие в конкурсе заинтересованное лицо дает согласие на включение его в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в соответствии с Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 г. № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:

1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства  либо  в  отношении  претендента — юридического лица не проводится процедура ликвидации;

3) деятельность   претендента  не  приостановлена  в  порядке, предусмотренном  Кодексом  Российской Федерации об административных правонарушениях;

4) отсутствие  у  претендента задолженности по налогам, сборам и   иным   обязательным платежам в бюджеты  любого  уровня  или государственные внебюджетные фонды за последний  завершенный отчетный период  в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным   бухгалтерской  отчетности  за последний  завершенный  отчетный   период. Претендент считается соответствующим   установленному   требованию,  если  он  обжаловал наличие  указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

5)  отсутствие  у  претендента  кредиторской  задолженности за последний  завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой  стоимости  активов  претендента по данным бухгалтерской отчетности  за  последний завершенный отчетный период. При этом под кредиторской задолженностью в целях применения настоящего подпункта понимается  совокупность  обязательств претендента (краткосрочных и долгосрочных),   предполагающих   существующие   в   текущее  время (неисполненные) ее обязательства в пользу другого лица (кредитора), включая  обязательства  по  кредитам  и  займам, которые приводят к уменьшению балансовой стоимости активов претендента;

6) внесение  претендентом  на  счет,  указанный  в  конкурсной документации,  средств  в  качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При  этом  претендент  считается  соответствующим данному требованию,  если  непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов  с  заявками  на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации;

7)    отсутствие    у    претендента    задолженности    перед ресурсоснабжающей  организацией  за  2  и  более расчетных периода, подтвержденное  актами  сверки  либо  решением  суда,  вступившим в законную силу;

8) отсутствие   у   претендента   задолженности   по    уплате административных  штрафов  за  совершение  правонарушений  в  сфере предпринимательской  деятельности  по  управлению  многоквартирными домами.

 

1.9. Форма заявки на участие в конкурсе Установлена приложением № 3 к конкурсной документации
1.10. Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе Установлена в общей части конкурсной документации
1.11. Документы, предоставляемые в составе заявки на участие в

конкурсе

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1) Заявка на участие в конкурсе по форме согласно Приложению 3;

2) Опись документов заявки по форме согласно Приложению 4;

3) Выписку из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), либо выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

4) Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе.

5) Платежное поручение, подтверждающее перечисление денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе (по каждому лоту отдельно).

6) Реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

7) Копию утвержденного баланса по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период.

8) Копии документов, подтверждающих соответствие претендентовустановленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.

 

1.12. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе лот № 1 — 630,6 руб.

лот № 2- 192,85 руб

1.13.  

Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе

Получатель: УФК по Ленинградской области (Администрация МО Калитинское сельское поселение)

ИНН 4717008402

КПП 470501001

БИК: 044106001

Счёт получателя: 40302810500003002918

Лицевой счёт 05453000680

Отделение Ленинградское г. Санкт-Петербург

1.14.  

Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится собственниками ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае задержки предоставления платежного документа срок внесения платы отодвигается на соответствующее количество дней.

1.15. Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств  В течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса, победитель конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

 

1.16.

 

Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом Обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
1.17.

 

Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств  Не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией и подготовленных проектов договоров управления многоквартирным домом.
1.18. Цена контракта лот №1 – 12612 руб.

лот№2 – 3857 руб.

1.19.

 

 

 

Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств

 

лот № 1 – 6577,15 руб.

лот № 2- 2011,42 руб.

Срок представления обеспечения исполнения обязательств: В течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса

1.20. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом  

Собственники и лица, принявшие помещения оплачивают фактически выполненные работы и оказанные услуги

 

 

1.21. Срок действия договоров управления многоквартирным домом Договор на управление многоквартирным домом заключается сроком на 1 (один) год. Срок действия указанного договора может быть продлен на 3 месяца, если:

большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

1.22. Срок подписания договора многоквартирным домом победителем конкурса, срок предоставления исполнения обязательств В течение 10 рабочих дней с момента утверждения протокола конкурса (при признании претендента единственным участником)

 

1.23. Особые условия Организатора конкурса

 

1.                   Претендент должен в ходе исполнения договора обеспечить исполнение:

·   Жилищного кодекса Российской Федерации;

·                 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

·                 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491(ред. от 23.11.2019) «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

·                 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации т 29.09.2017 № 1186,);

·                 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

·                 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (ред. от 15.12.2018) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;

·                 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (ред. от 13.09.2018);

·                 постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»;

·                 постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;

·                 федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

·                 иных нормативных актов Российской Федерации и Ленинградской области, регулирующих  вопросы управления, содержания и ремонта  общего имущества многоквартирных домов
и  предоставление гражданам коммунальных услуг.

2.                    Срок начала выполнения управляющей организацией обязательств, возникших по результатам конкурса, составляет не более 30 дней со дня направления организатору конкурса подписанного управляющей организацией Договора управления.

3.                   Победитель конкурса принимает обязательства выполнять работы и услуги по управлению многоквартирными домами, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества, за плату, размер которой отражен в договоре управления, а также предоставлять коммунальные услуги путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями

4.                   Формами и способами осуществления собственником помещений и лицами, принявшими помещения, в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, которые предусматривают обязанность управляющей организации:

— не реже 1 раз в квартал предоставлять собственнику помещений и лицам, принявшим помещения, в многоквартирных домах документы, связанные с выполнением обязательств
по договору управления многоквартирными домами, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую Управляющей организацией;

-подготавливать и предоставлять для ознакомления собственнику помещений и лицам, принявшим помещения, ежегодные письменные отчеты о выполнении договора, включающие информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Управляющая организация организовывает ознакомление путем размещения указанных отчетов в помещении Управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся
во всех подъездах многоквартирных домов или в пределах земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома.

 

 

Приложение № 1

к конкурсной документации

 

Утверждаю:

глава Калитинского сельского поселения

Т.А. Тихонова

 

ЛОТ № 1

 

 

 

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

(Ленинградская обл., Волосовский район, пос. Кикерино, пер. Гатчинский д. 9А)

являющегося объектом конкурса

 

  1. Общие сведения о многоквартирном доме

 

  1. Адрес многоквартирного дома Ленинградская обл., Волосовский район, пос. Кикерино, пер. Гатчинский д.9А
  2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) отсутствует

3.Серия, тип постройки    жилой дом______________________________________________

4.Год постройки  1981__________________________________________________________

5.Степень износа по данным государственного технического учета 40%_______________

6.Степень фактического износа_____40%__________________________________________

7.Год последнего капитального ремонта___________________________________________

8.Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу_ отсутствует ______________

9.Количество этажей  три________________________________________________________

10.Наличие подвала   да_________________________________________________________

11.Наличие цокольного этажа  нет________________________________________________

12.Наличие мансарды  нет_______________________________________________________

13.Наличие мезонина  нет_______________________________________________________

14.Количество квартир  24(двадцать четыре)_______________________________________

15.Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества_ отсутствуют

16.Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания______отсутствует_______________________________________

17.Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)______________________отсутствует______________________________________

18.Строительный объем  4935 куб.м

19.Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками  _1339,2 кв.м

б) жилых помещений (общая площадь квартир)  801,4 кв.м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)__________________________________ кв.м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)____________________________ кв.м

  1. Количество лестниц 2____________________________________________________шт.
  2. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) 78 кв.м
  3. Уборочная площадь общих коридоров _____________________________________ кв.м
  4. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, техническое подвалы)________________________________________ кв.м
  5. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома_________________________________________________________
  6. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)________________________

 

  1. II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

 

Наименование конструктивных элементов Описание элементов

(материал, конструкция или система, отделка и прочее)

1. Фундамент Бетонный ленточный
2. Наружные и внутренние капитальные стены Из крупных железобетонных панелей
3. Перегородки Из крупных железобетонных панелей
4. Перекрытия железобетонные
5. Кровля Совмещенная кровля по ж/б плитам из двух слоев толя на мастике
6. Полы Дощатые, линолеум
7. Проемы
окна Металлопластиковые
двери Заводского изготовления
8. Отделка
внутренняя штукатурка, окраска, оклейка обоями
наружняя
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
ванны напольные нет
электроплиты да
телефонные сети и оборудование нет
сети проводного радиовещания нет
сигнализация нет
мусоропровод нет
лифт нет
вентиляция приточно-вытяжная
(другое)
10. Внутридомовые инженерные коммуникации для предоставления коммунальных услуг
электроснабжение да
холодное водоснабжение да
горячее водоснабжение нет
водоотведение Канализационная емкость
газоснабжение нет
отопление электрическое
печи нет
калориферы нет
АГВ нет
(другое)
11 Крыльца

 


ПЕРИОДИЧНОСТЬ
работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
   
Виды работ Периодичность
Содержание помещений общего пользования  
Подметание полов л/площадок. 5 раз в неделю
Мытье лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды. 1 раз в месяц
Мытье окон обычной конфигурации. 2 раза в год
Влажная протирка элементов лестничных клеток с периодической сменой воды: стены, двери, перила, чердачные лестницы, плафоны, почтовые ящики, шкафы для электрощитов  и слаботочных устройств 1 раз в год
Обметание пыли с потолков 1 раз в год
Вывоз твердых бытовых отходов в соответствии с нормативами
Уборка мест для сбора мусора и временного хранения по мере накопления
Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования  
Осмотр системы  канализации в подвальном помещении по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю
Устранение засоров канализации по мере необходимости
Осмотр и проверка  вентиляционных каналов  с составлением актов 3 раза в год
Осмотр э/сетей на лестничных площадках и  чердачном  помещении по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц
Мелкий ремонт э/проводки по мере необходимости
Замена перегоревших э/ламп на л/площадках по мере необходимости
Освещение мест общего пользования постоянно
Аварийное обслуживание постоянно на системах канализации и  энергоснабжения
Дератизация и дезинсекция 2 раза в год и по мере необходимости

 

 

 

 

 

 

ЛОТ № 2

 

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

(Ленинградская обл., Волосовский район, пос. Кикерино, ул. Ломакина д.1)

являющегося объектом конкурса

 

  1. Общие сведения о многоквартирном доме

 

  1. Адрес многоквартирного дома Ленинградская обл., Волосовский район, пос. Кикерино, ул. Ломакина д.1
  2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) отсутствует

3.Серия, тип постройки    жилой дом______________________________________________

4.Год постройки  1953__________________________________________________________

5.Степень износа по данным государственного технического учета _______________

6.Степень фактического износа______________________________________________

7.Год последнего капитального ремонта___________________________________________

8.Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу_ отсутствует ______________

9.Количество этажей  два________________________________________________________

10.Наличие подвала   нет_________________________________________________________

11.Наличие цокольного этажа  нет________________________________________________

12.Наличие мансарды  нет_______________________________________________________

13.Наличие мезонина  нет_______________________________________________________

14.Количество квартир  8(восемь)_______________________________________

15.Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества_ отсутствуют

16.Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания______отсутствует_______________________________________

17.Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)______________________отсутствует______________________________________

18.Строительный объем  2003 куб.м

19.Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками  385.7 кв.м

б) жилых помещений (общая площадь квартир)  266 кв.м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)__________________________________ кв.м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)____________________________ кв.м

  1. Количество лестниц 2____________________________________________________шт.
  2. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) кв.м
  3. Уборочная площадь общих коридоров _____________________________________ кв.м
  4. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, техническое подвалы)________________________________________ кв.м
  5. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома_________________________________________________________
  6. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)________________________

 

  1. II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

 

Наименование конструктивных элементов Описание элементов

(материал, конструкция или система, отделка и прочее)

1. Фундамент Бутовый ленточный
2. Наружные и внутренние капитальные стены Кирпичные
3. Перегородки Деревянные
4. Перекрытия Деревянные
5. Кровля Шифер
6. Полы Дощатые
7. Проемы
окна Створные и глухие
двери
8. Отделка
внутренняя штукатурка, окраска, оклейка обоями
наружняя
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
ванны напольные нет
электроплиты нет
телефонные сети и оборудование нет
сети проводного радиовещания нет
сигнализация нет
мусоропровод нет
лифт нет
вентиляция приточно-вытяжная
(другое)
10. Внутридомовые инженерные коммуникации для предоставления коммунальных услуг
электроснабжение да
холодное водоснабжение нет
горячее водоснабжение нет
водоотведение Канализационная емкость
газоснабжение нет
отопление печное
печи да
калориферы нет
АГВ нет
(другое)
11 Крыльца

 


ПЕРИОДИЧНОСТЬ
работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
   
Виды работ Периодичность
Содержание помещений общего пользования  
Подметание полов л/площадок. 5 раз в неделю
Мытье лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды. 1 раз в месяц
Мытье окон обычной конфигурации. 2 раза в год
Влажная протирка элементов лестничных клеток с периодической сменой воды: стены, двери, перила, чердачные лестницы, плафоны, почтовые ящики, шкафы для электрощитов  и слаботочных устройств 1 раз в год
Обметание пыли с потолков 1 раз в год
Вывоз твердых бытовых отходов в соответствии с нормативами
Уборка мест для сбора мусора и временного хранения по мере накопления
Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования  
Осмотр системы  канализации в подвальном помещении по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю
Устранение засоров канализации по мере необходимости
Осмотр и проверка  вентиляционных каналов  с составлением актов 3 раза в год
Осмотр э/сетей на лестничных площадках и  чердачном  помещении по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц
Мелкий ремонт э/проводки по мере необходимости
Замена перегоревших э/ламп на л/площадках по мере необходимости
Освещение мест общего пользования постоянно
Аварийное обслуживание постоянно на системах канализации и  энергоснабжения
Дератизация и дезинсекция 2 раза в год и по мере необходимости

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к конкурсной документации

для лотов №1, №2

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ РАБОТ И УСЛУГ

ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЪЕКТОМ КОНКУРСА

В соответствии с Постановлением  Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») определен

размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, в которых не выбран способ управления либо принятое решение о выборе способа управления не реализовано, либо на общем собрании собственников не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения  на основании Решения Совета депутатов МО Калитинское сельское поселение от 28.05.2020 № 59, согласно которому определена их стоимость:

Наименование работ Периодичность Ставка на 1 кв.м. общей площади с 01.01.2020 г
Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования 2,74
Влажное подметание лестничных клеток и маршей ежедневно (кроме выходных) 1,50
Мытье лестничных площадок и маршей с моющим раствором 1 раз в  месяц 0,92
Обметание пыли с потолков 1 раз в год 0,04
Влажная протирка стен, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств 1 раз в год 0,08
Мытье окон 2 раза в год 0,20
Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества 2,34
Подметание,  очистка территории ежедневно (кроме выходных) 1,16
Очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров лестничных клеток от снега и наледи, посыпка территории с периодичностью, обеспечивающей безопасные условия жизнеобеспечения 0,57
Очистка урн от мусора ежедневно (кроме выходных) 0,02
Уборка газонов ежедневно (кроме выходных) 0,18
Выкашивание газонов 3 раза в сезон 0,21
Механизированная уборка по мере необходимости 0,20
Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации 0,40
Укрепление водоотводящих устройств по мере необходимости 0,27
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности МКД с периодичностью, обеспечивающей безопасные условия жизнеобеспечения 0,13
Проведение технических осмотров, мелкий ремонт и обеспечение  содержания строительных конструкций 0,26
Проверка и прочистка вентиляционных каналов 3 раза в год 0,15
Внеочередные осмотры с оформлением актов осмотра и выполненных работ по заявкам населения 0,11
Устранения аварий и выполнения заявок населения 1,93
Устранение аварий постоянно  

0,92

Выполнение заявок населения постоянно 1,01
Прочие расходы 2,33
Управление многоквартирными домами постоянно 2,07
Аварийно-диспетчерское обслуживание круглосуточно 0,26
ИТОГО на 1 кв.м. общей площади (руб.\кв.м. в месяц) 10,00

 

 

 

Утвержден

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 3 апреля 2013 г. № 290

 

МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

(для многоквартирного дома лот № 1)

  1. Работы, необходимые для надлежащего содержания

несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,

перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих

элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,

внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

 

  1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;

при выявлении нарушений — разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений — восстановление их работоспособности;

определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.

  1. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

  1. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

в случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;

контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;

выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;

контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;

выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;

выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;

проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

проверка звукоизоляции и огнезащиты;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, — проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений.
  2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 

 

  1. Работы, необходимые для надлежащего содержания

оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,

входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

 

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества

в многоквартирном доме

 

  1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

  1. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее – придомовая территория), в холодный период года:

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

очистка придомовой территории от наледи и льда;

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

  1. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

подметание и уборка придомовой территории;

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и их промывка,

уборка и выкашивание газонов;

прочистка ливневой канализации;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

  1. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

 

 

 

 

 

 

Утверждены

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 3 апреля 2013 г. № 290

 

ПРАВИЛА

ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ

ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

(для многоквартирных домов лота №1)

  1. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
  2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее — перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) в договоре управления многоквартирным домом — в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, — в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме — в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

д) в решении застройщика — в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.

  1. Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома;

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;

в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;

г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

  1. В случае применения специальных технологий оказания услуг и выполнения работ в перечне работ и услуг наименование услуг и работ может отличаться от тех, которые указаны в минимальном перечне, указанном в пункте 2 настоящих Правил, но без изменения цели и результата оказания таких услуг и выполнения таких работ.
  2. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.
  3. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:

а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;

б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;

д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;

ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

  1. Оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляются с использованием инвентаря, оборудования и препаратов, имеющих соответствующие разрешительные документы и допущенных к применению в соответствии с установленными требованиями законодательства Российской Федерации.
  2. Выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.
  3. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

 

 

 

 

Приложение №3

к конкурсной документации

З А Я В К А

на участие в конкурсе по отбору управляющей

организации для управления многоквартирным домом

 

  1. Заявление об участии в конкурсе

__________________________________________________________________,

(организационно-правовая форма, наименование / фирменное    наименование организации    или ф. и. о. физического лица, данные документа,

удостоверяющего личность)

__________________________________________________________________,

(место нахождения, почтовый адрес организации или          место жительства индивидуального предпринимателя)

___________________________________________________________________

(номер телефона, адрес электронной почты (емейл))

заявляет     об     участии    в  конкурсе  по  отбору  управляющей

организации  для управления многоквартирным домом (многоквартирными

домами), расположенным(и) по адресу:

Ленинградская область, Волосовский район, пос. Кикерино Гатчинский пер., д.9А

(адрес многоквартирного дома)

 

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в

конкурсе, просим возвратить на счет: ______________________________

(реквизиты банковского счета)

__________________________________________________________________.

 

  1. Предложения претендента

по условиям договора управления многоквартирным домом

___________________________________________________________________

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

___________________________________________________________________

управления многоквартирным домом способа внесения

___________________________________________________________________

собственниками помещений в многоквартирном доме и   нанимателями жилых помещений по договору социального найма и

договору найма жилых помещений государственного или     муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт

жилого помещения и коммунальные услуги)

 

Внесение  собственниками  помещений  в  многоквартирном доме и

нанимателями  жилых  помещений  по  договору  социального  найма  и

договору  найма жилых помещений государственного или муниципального

жилищного  фонда  платы  за  содержание и ремонт жилого помещения и

платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет _______

___________________________________________________________________

(реквизиты банковского счета претендента)

Настоящим _________________________________________________________

(организационно-правовая форма, наименование(фирменное наименование)

___________________________________________________________________

организации или ф.и.о. физического лица, данные документа,удостоверяющего личность)

 

дает   согласие   на   включение   в   перечень   организаций   для управления   многоквартирным   домом,    в    отношении    которого собственниками помещений в многоквартирном доме  не  выбран  способ управления  таким  домом  или  выбранный   способ   управления   не реализован, не определена управляющая организация, в соответствии с Правилами  определения  управляющей  организации   для   управления многоквартирным  домом,   в   отношении   которого   собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления  таким домом или выбранный способ управления не реализован, не  определена управляющая организация, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 г.  № 1616  «Об утверждении Правил   определения   управляющей   организации   для   управления многоквартирным  домом,   в   отношении   которого   собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления  таким домом или выбранный способ управления не реализован, не  определена управляющая организация, и о внесении изменений  в  некоторые  акты Правительства Российской Федерации». (С  10 января 2019 г. дополнен —      Постановление     Правительства     Российской     Федерации от 21.12.2018 г. N 1616)

 

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка  из  Единого  государственного  реестра юридических

лиц  (для  юридического  лица), выписка из Единого государственного

реестра   индивидуальных   предпринимателей   (для  индивидуального

предпринимателя):

___________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

__________________________________________________________________;

2) документ,  подтверждающий  полномочия лица на осуществление

действий   от   имени   юридического   лица   или   индивидуального

предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

___________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

__________________________________________________________________;

3) документы,   подтверждающие  внесение  денежных  средств  в

качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

___________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

__________________________________________________________________;

4) копии  документов,  подтверждающих соответствие претендента

требованию,    установленному    подпунктом 1    пункта 15   Правил

проведения  органом  местного  самоуправления открытого конкурса по

отбору   управляющей  организации  для  управления  многоквартирным

домом,  в  случае если федеральным законом установлены требования к

лицам,    осуществляющим    выполнение   работ,   оказание   услуг,

предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

___________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

__________________________________________________________________;

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

___________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

__________________________________________________________________.

 

___________________________________________________________________

(должность, ф. и. о. руководителя организации илиф. и. о. индивидуального предпринимателя)

 

________________________  _______________________________________

(подпись)                                                                                                                                  (ф. и. о.)

 

«__» _________________ 200___ г.

 

 

М. П.

 

 

 

 

 

 

 


Приложение №4

к конкурсной документации

 

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ

_______________________________________________________________________

(наименование или Ф.И.О. претендента на участие в конкурсе)

для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домомнаправляю следующие документы

 

№п/п Наименование Кол-во

страниц

1. Заявка на участие в конкурсе (согласно Приложению № 3)
2. Опись вложения (перечень документов)
3. а) Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или нотариально заверенная копия такой выписки; либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
4. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени участника конкурса
5. Копии документов, подтверждающих соответствие претендентаустановленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
6. Платежное поручение, подтверждающее перечисление денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, или копия такого поручения.
7. Копия баланса по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

 

 

Руководитель (уполномоченное лицо)

претендента на участие в конкурсе                         _________________ Ф.И.О

(МП)                                                                                        (подпись)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 5

к конкурсной документации

ПРОЕКТ

Договор № _____

управления многоквартирным домом

 

г. _______________                                                                      «___» __________ 2020 г.

 

____________________________________________ (_______________________________, ОГРН ________________, ИНН ______________) в лице _____________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и

_______________________________________________________________, на основании ____________________, именуемый в дальнейшем ________________, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

  1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен с «Управляющей организацией» выбранной _________________________, на основании __________________________- (протокол от «____» _____ ______________ 2020 года).

1.2. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора «Стороны» руководствуются нормами и положениями законодательства Российской Федерации.

1.4. Собственник — лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.5. Управляющая организация – организация, уполномоченная собственником жилищного фонда осуществлять управление жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищными услугами.

1.6. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями, на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

 

  1. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственника, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме.

2.2. Предметом настоящего Договора является организация выполнения «Управляющей организацией», в течение согласованного с «Собственником» срока за плату, услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности.

2.3. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его характеристики указаны в Приложении № 3 к настоящему Договору.

2.4. «Управляющая организация» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности (Приложение № 1) и в соответствии с перечнем работ и услуг, приведенным в Приложении № 1, с учетом Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. Постановлением Правительства от 03.04.2013г. №290).

2.5. «Собственник» поручает, а «Управляющая организация» принимает следующие обязательства:

2.5.1.  Осуществлять выбор подрядных и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от собственного имени, но за счет «Собственника».

2.5.2. Осуществлять контроль и требовать исполнения договорных обязательств подрядными и прочими организациями. А также осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

2.5.3. Осуществлять начисление, сбор, разделение и перерасчет обязательных и иных платежей «Собственника» с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

2.5.4. Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, принимать участие в составлении соответствующих актов.

2.5.5. Составлять акты по фактам причинения вреда общедомовому имуществу «Собственника».

2.5.6. Подготавливать предложения «Собственнику» по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение.

2.5.7. Подготавливать предложения и экономические расчеты по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания, текущего ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества на очередной год.

2.5.8. Подготавливать предложения по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Определять перечень мероприятий по ресурсосбережению и обеспечивать их реализацию, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ самостоятельно либо с привлечением третьих лиц (подрядных организаций) осуществлять весь комплекс работ по реализации вышеуказанных мероприятий по ресурсосбережению, с последующей полной компенсацией «Собственником» в пользу «Управляющей организации» всех расходов, связанных с проведением данных мероприятий.

2.5.9. В период действия настоящего договора, осуществлять принятие (первичное по акту приема-передачи от «Собственника»), ведение и хранение технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом.

2.5.10. Осуществлять прием и рассмотрение обоснованных (касающихся взятых «Управляющей организацией» обязательств) обращений и жалоб «Собственника» по настоящему договору.

2.5.11. Распоряжаться общим имуществом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) с последующим использованием полученных от этого денежных средств на возмещение убытков, ущерба, полученного «Управляющей организацией» в ходе управления общим имуществом многоквартирного дома по вине собственников и третьих лиц.

2.5.10. В соответствии с п.2.1. и исходя из п.2.5.6. настоящего договора, информировать муниципальные и надзорные органы о незаконных перепланировках и переустройстве помещений.

2.5.13. Совершать все иные юридические значимые действия, направленные на управление многоквартирным домом.

 

  1. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Организовывать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества «Собственника» в многоквартирном доме (в том числе по управлению многоквартирным домом) исходя из конструктивных особенностей, степени физического износа и фактического состояния общего имущества многоквартирного дома (на момент заключения настоящего Договора) и в пределах суммы денежных средств, поступающих в адрес «Управляющей организации» от «Собственника».

3.1.2. Организовывать контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных ресурсов, их исполнением, а также вести их учет. Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями.

3.1.3. Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома, определенных решениями общих собраний собственников помещений в этом доме.

3.1.4. Организовывать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.5. Предоставлять за плату иные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.6. Информировать собственников помещений о заключении указанных в п.3.1.2. договоров и порядке оплаты услуг.

3.1.7. Принимать от «Собственника» плату за содержание и ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных ч.3 ст153 ЖК РФ. Принимать плату за содержание и ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом от пользователя жилого (нежилого) помещения.  За коммунальные и другие услуги пользователь жилого (нежилого) помещения, а в случаях, установленных ч.3 ст.153 ЖК РФ, собственник, производит оплату напрямую в ресурсоснабжающую организацию.

3.1.8. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также в соответствии с условиями настоящего договора выполнять заявки «Собственника» и(или) пользователя жилого(нежилого) помещения в сроки, установленные действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

3.1.9. Организовать работы по устранению аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, — в течение 3-х часов с момента поступления заявки по телефону.

3.1.10. В пределах своей компетенции рассматривать предложения, заявления и жалобы «Собственника» и (или) пользователя жилого(нежилого) помещения, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в случае признания недостатков обоснованными. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.11. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить «Собственника» о причинах такого невыполнения (непредставления), путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома и местах общего пользования .

3.1.12. Информировать в письменной форме в платежном документе (или иным способом) «Собственника» и(или) пользователя жилого(нежилого) помещения об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества не позже даты выставления платежных документов по новым тарифам.

3.1.13. Обеспечить «Собственника»  и (или) нанимателя жилого(нежилого) помещения информацией о телефонах аварийных служб, путем их указания на платежных документах, размещения на информационных стендах дома и в местах общего пользования.

3.1.14. По необходимости участвовать в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию, с составлением соответствующего акта.

3.1.15. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения «Собственника» и (или) пользователя жилого (нежилого) помещения, согласовать с ним время доступа в помещение.

3.1.16. Направлять «Собственнику» и (или) пользователю жилого (нежилого) помещения, при необходимости, предложения о проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.17. Предоставлять по письменному запросу, уполномоченному собственникам на общем собрании собственников многоквартирного дома лицу отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Размещать указанный отчет в единой информационной системе (сайт «Реформа ЖКХ» —  www.reformagkh.ru, сайт ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru, в соответствии с требованиями части 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ,  Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 года №731″Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации № 124 от 02.04.2013 года.

3.1.18. На основании письменной заявки «Собственника», направлять своего сотрудника для составления акта осмотра общего имущества многоквартирного дома или помещения «Собственника».

3.1.19. Передать имеющуюся техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы за 30 (тридцать) рабочих дней до прекращения действия настоящего Договора, по окончании срока его действия или расторжения.

3.1.20. На основании письменной заявки «Собственника» направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесения ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению (ям) Собственника.

3.1.21. Обеспечить конфиденциальность персональных данных собственника и(или) пользователя жилого(нежилого) помещения и безопасности этих данных при их обработке.

3.1.22.  Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ и оказания услуг, необходимых для выполнения обязательств по данному  Договору, в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств от содержания жилья и ее производственных возможностей, а также привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2. Требовать надлежащего исполнения Собственником его обязательств по настоящему Договору.

Требовать в установленном действующим законодательством порядке полного возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией по вине Собственника и/или проживающих лиц в его Помещении, а также компенсации расходов, произведенных Управляющей организацией в целях устранения ущерба, причиненного виновными действиями (бездействием) Собственника и/или проживающих лиц в его Помещении Общему имуществу Многоквартирного дома.

Направлять средства, полученные на конец финансового года в виде экономии между стоимостью работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по настоящему Договору и фактическими затратами Управляющей организации на выполнение данных работ (услуг) на возмещение убытков, связанных с предоставлением услуг по настоящему Договору, в том числе оплату непредвиденных работ по ремонту, возмещение убытков вследствие причинения вреда Общему имуществу Многоквартирного дома.

Самостоятельно перераспределять денежные средства, полученные от Собственника на финансирование выполнения работ (услуг) по настоящему Договору.

3.2.3. Требовать от Собственника, в случаях, предусмотренных ч.3 ст.153 ЖК РФ, пользователя жилого(нежилого) помещения внесения платы по Договору в полном объеме, в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных услуг.

3.2.4. В случае несоответствия данных, имеющихся у «Управляющей организации», информации по оказанным услугам, предоставленной «Собственником», проводить перерасчет размера платы по фактическому потреблению (площади, количеству, объему).

3.2.5. В порядке, установленном действующим законодательством РФ, взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и/или неполной оплатой жилищных и иных услуг в соответствии с условиями настоящего договора.

3.2.6. Представлять Собственнику предложения о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, в соответствии с положениями п. 37 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491.

3.2.7.  За дополнительную плату, выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, указанных в Приложение № 2, утвержденных общим собранием собственников жилых и нежилых  помещений, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу «Собственника», о чем «Управляющая организация» обязана проинформировать последнего. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств собственников. Информирование «Собственника» осуществляется, путем размещения уведомления на информационных стендах дома и местах общего пользования.

3.2.8. Подготавливать предложения общему собранию собственников помещений многоквартирного дома по установлению на предстоящий год: размера платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме; перечня работ и услуг, предусмотренного Приложением №2 к настоящему Договору.

3.2.9. С учетом применения условий, содержащихся в п.2.5.9 настоящего Договора обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Собственника предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

3.2.10. Размещать в многоквартирном доме соответствующие технические службы (производственный персонал, оборудование, технические средства (инвентарь)), необходимые для осуществления эксплуатации многоквартирного дома, в помещениях, являющихся общим имуществом собственников, с согласия последних.

3.2.11. Требовать доступа в жилое или нежилое помещение Собственника и(или) пользователя жилого(нежилого) помещения в заранее согласованные с ним сроки для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, снятия показаний приборов учета, а также для ликвидации аварий (в любое время суток).

3.2.12. Поручать при необходимости выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

3.2.13. Истребовать у предыдущей управляющей организации техническую или иную документацию на управляемый многоквартирный дом, а в случае невозможности ее истребования – восстановить. Расходы «Управляющей организации», понесенные на изготовление (восстановление) такой документации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

3.2.14. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников (в соответствии со Схемой разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника,), согласовав с последними дату и время таких осмотров.

3.2.15. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет в соответствии законодательством.

3.3. Собственник обязан, если иное не установлено законом и(или) договором с пользователем жилого(нежилого) помещения:

3.3.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, путем заключения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.3.1.1. заключить с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, – прямые (индивидуальные) договоры ресурсоснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (на коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (водоотведение (канализация, отведение сточных вод), электроснабжение, теплоснабжение (отопление), газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами, и самостоятельно предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги.

3.3.2. В случае временного отсутствия предоставлять «Управляющей организации» информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в его помещение на случай устранения аварийных ситуаций.

3.3.3. Предоставить в «Управляющую организацию» копию свидетельства о регистрации права собственности на помещение или иные основания пользования помещением.

3.3.4. Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого и нежилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.

3.3.5. Соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований действующего законодательства РФ, а также соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов (при их наличии), на лестничных клетках, в других местах общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

3.3.6. Содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесения различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования.

3.3.7. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.

3.3.8. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом и нежилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях «Управляющей организации».

3.3.9. Своевременно и полностью вносить плату за содержание жилья (помещение) (жилищные услуги), с учетом всех пользователей услуг, и иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с требованиями законодательства РФ и условиями настоящего Договора.

3.3.10. Соблюдать следующие требования:

не производить перенос инженерных сетей;

не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение «Собственника», без согласования с «Управляющей организацией»;

не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;

не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

не создавать повышенного шума в жилых и нежилых помещениях, и местах общего пользования;

согласовать с «Управляющей организацией» проведение работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, использованию общего имущества многоквартирного дома.

немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или диспетчерскую службу подрядной организации выполняющей обслуживание конкретного дома. Запрещено использовать внутриквартирную канализацию в качестве мусоропровода, при обнаружении засора немедленно прекратить производить слив воды в канализацию. Немедленно принять меры к устранению засора.

3.3.11. Не производить складирование строительного мусора в местах общего пользования, на площадках, оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и на придомовой территории.

3.3.12. Предоставлять «Управляющей организации» в течение десяти рабочих дней сведения: об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих.

3.3.13. Обеспечивать доступ представителей «Управляющей организации» в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом/нежилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с «Управляющей организацией» время, а работников аварийных служб – в любое время.

3.3.14. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов Управляющей организации и уполномоченных ею лиц для  проведения  работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, снятия показаний приборов учета, а также для ликвидации аварий  (в любое время).

3.3.15. Сообщать «Управляющей организации» о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.16. Выбрать на общем собрании собственников помещений уполномоченное собственниками лицо (в т.ч. Совет многоквартирного дома, Председателя Совета многоквартирного дома) для представления интересов всех собственников помещений перед «Управляющей организацией», о чем письменно, уведомлением в течении 3(трех) дней, информировать «Управляющую организацию».

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением «Управляющей организацией» принятых на себя обязательств по настоящему Договору.

3.4.2. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по вине «Управляющей организации».

3.4.3. Требовать от «Управляющей организации» возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения «Управляющей организацией» своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.4. Требовать от «Управляющей организации» ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.

3.4.5. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если Управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

3.4.6. Выбрать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченное собственниками лицо (Совет многоквартирного дома, Председателя Совета многоквартирного дома) для представления интересов всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома перед «Управляющей организацией», о чем письменно, уведомлением в течении 3 (трех) дней, информировать «Управляющую организацию».

3.4.7. Инициировать проведение общего собрания собственников с повесткой об изменении перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемых Управляющей организацией. Протокол решения общего собрания собственников представлять в Управляющую организацию в установленные законодательством РФ сроки.

3.4.8. Контролировать через уполномоченное собственниками лицо качество предоставляемых «Управляющей организацией» услуг по содержанию и ремонту общей долевой собственности многоквартирного дома.

3.4.9. С соблюдением правил и норм, установленных жилищным законодательством РФ при наличии технических возможностей установить за свой счет индивидуальные (квартирные) и коллективные (общедомовые) приборы учета коммунальных ресурсов с обязательным письменным уведомлением о проведении данных мероприятий  «Управляющую организацию» с приложением соответствующих подтверждающих документов, установленных законодательством РФ,  в целях обеспечения надлежащего содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома и организации учета потребления коммунальных ресурсов, согласно данных вышеуказанных приборов учета потребления коммунальных ресурсов.

3.4.10. Стороны констатируют, что заключая данный договор, настоящим Собственник помещения дает согласие управляющей организации на обработку в соответствии с законодательством РФ своих (а также совместно проживающих (зарегистрированных с ним) граждан (лиц)) персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных в период всего срока действия договора.

 

 

 

 

  1. Цена Договора и порядок расчетов

4.1. Цена настоящего Договора и перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома утверждается ежегодно на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. При этом, Стороны констатируют (признают), что

если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, такой размер платы на очередной период (календарный год) устанавливается органом местного самоуправления, с минимально необходимым перечнем работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 1).

4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:

— стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в Приложении № 1 к настоящему Договору;

—  стоимостью услуг по управлению многоквартирным домом.

4.3.Расчетный период для оплаты услуг устанавливается равным календарному месяцу.

4.4. Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику.

Размер платы для Собственника устанавливается:

— на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц;

— по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым органами местного самоуправления (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения).

4.5. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным периодом (истекшим месяцем), на основании платежных документов, выставляемых «Управляющей организацией» в адрес Собственника, в случаях, предусмотренных ч.3ст.153 ЖК РФ, пользователя жилого (нежилого) помещения. Оплата собственником выставленного «Управляющей организацией» платежного документа является безусловным основанием признания Собственником факта оказания (предоставления) ему в соответствии с условиями настоящего Договора установленного перечня жилищных услуг надлежащего качества и в установленном объеме.

4.6. В выставляемом «Управляющей организацией» платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата за жилищные услуги; площадь помещения, принадлежащего собственнику; количество проживающих (зарегистрированных) в данном помещении граждан; размер платы за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного  дома;  сумма перерасчета/задолженности «Собственника» по оплате платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за предыдущие периоды и в том числе иная информация (сведения) в соответствии с условиями настоящего договора, справочно-уведомительного-предупредительного-информационного характера, касающаяся  исполнения «Управляющей организацией» / либо «Собственником» обязательств по настоящему Договору.

4.7. Не использование помещений «Собственником» не является основанием невнесения платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

4.8. Собственник не вправе требовать изменения размера платы:

— если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба общему имуществу многоквартирного дома, или вследствие противоправных (не согласованных с «Управляющей организацией») действий «Собственника» или обстоятельств непреодолимой силы.

— если в аварийно-диспетчерской службе или в диспетчерской службе подрядной организации выполняющей обслуживание конкретного дома отсутствует регистрация сообщения потребителя о нарушении качества предоставления услуг или их непредставлении, то перерасчет не выполняется. «Собственник» обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней, с даты изменений.

4.9. «Собственник» и  (или) пользователя жилого (нежилого) помещения вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от «Управляющей организации» обеспечить предоставление ему платежных документов.

4.10. По настоящему договору «Собственник» и (или) пользователя жилого (нежилого) помещения вносит плату за жилое помещение «Управляющей организации», если иное не следует исходя из реализации положений п.2.5.4. настоящего Договора.

4.11. В любом случае, размер платы Собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливаемый общим собранием собственников помещений МКД либо органом местного самоуправления – должен обеспечивать покрытие всех расходов «Управляющей организации» на содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ,  включая,  в том  числе:  оплату  расходов  на  управление многоквартирного дома, содержание  и  ремонт  внутридомовых инженерных (коммунальных) систем, расходов на истребование задолженности по оплате оказанных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и жилищные услуги, выставление платежных документов на оплату жилищных услуг.

4.12. Очередность погашения требований по денежным обязательствам «Собственника» перед «Управляющей организацией» определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.13. Услуги «Управляющей организации», не предусмотренные настоящим Договором (и в частности – не предусмотренные (не установленные решением общего собрания собственников помещений МКД) в Приложении № 1 к настоящему договору), — выполняются за отдельную плату по взаимному дополнительному соглашению Сторон по свободным (договорным) ценам.

 

  1. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

5.1.2. «Управляющая организация» несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления настоящего Договора в силу.

5.1.3. В случае несвоевременного и/или неполного внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, «Собственник», в случае, установленным ч.3 ст.153 ЖК РФ, и(или) пользователя жилого(нежилого) помещения, обязан уплатить «Управляющей организации» пени в размере и в порядке, установленными ст.155 Жилищного кодекса РФ и настоящим Договором.

5.2. Условия освобождения от ответственности.

5.2.1. «Управляющая организация» несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном настоящим Договором.

5.2.2. «Собственник» не отвечает по обязательствам «Управляющей организации», которые возникли не по их поручению, равно как и «Управляющая организация» не отвечает по обязательствам «Собственника».

5.2.3. «Управляющая организация» не несет ответственность:

— по обязательствам собственников помещений, в том числе по обязательным платежам, плате за коммунальные услуги;

— за противоправные действия (бездействия) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;

— за использованием собственниками общего имущества не по назначению с нарушением действующего законодательства РФ и условиями настоящего Договора;

— за не обеспечением собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором;

— аварий, произошедших не по вине организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.);

— за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего договора;

— за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт.

Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если: а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве РФ, делающие невозможным их выполнение; б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.

5.2.4. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

5.2.5. При нарушении «Собственником» обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед «Управляющей организацией» и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

 

  1. Осуществление контроля за выполнением «Управляющей организацией»

ее обязательств по настоящему Договору и порядок регистрации факта

нарушения условий настоящего Договора

 

6.1. Контроль исполнения договорных обязательств «Управляющей организацией», подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов, осуществляется Собственником или  уполномоченным им лицом.

6.2. Контроль осуществляется путем:

— получения от «Управляющей организации» отчетности о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

— проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;

— подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

—  составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями 6.36.5 настоящего Договора;

— участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

— инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагирования «Управляющей организации» на обращения «Собственника», с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) «Управляющей организации»;

— обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции, согласно действующему законодательству РФ.

— проведения комиссионного обследования выполнения Управляющей организацией работ и услуг по Договору. Решения общего собрания собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициаторам проведения общего собрания собственников.

6.3. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из Сторон составляется в случаях:

— выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу «Собственника» и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в многоквартирном доме;

— неправомерных действий Собственника.

Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора. Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Сторонами составляется дефектная ведомость.

6.4. Акт, указанный в п.6.3. настоящего Договора, составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника, а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.

6.5. Акт, указанный в п.6.3. настоящего Договора должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу «Собственника», описание (при наличии возможности их фотографирование) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и «Собственника».

6.6. Акт, указанный в п.6.3. настоящего Договора, составляется в присутствии «Собственника», права которого нарушены. При отсутствии «Собственника» Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается «Собственнику», а второй — Управляющей организации.

 

  1. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.2.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе «Собственника»:

— на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по причине нарушения условий настоящего Договора при условии письменного предупреждения об этом «Управляющей организации» не позднее чем за тридцать дней до предполагаемой даты расторжения;

— принятия общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем «Управляющая организация» должна быть предупреждена не позже чем за тридцать дней до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе «Управляющей организации», о чем собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые «Управляющая организация» не отвечает.

в) В судебном порядке: в случае ликвидации «Управляющей организации» или в связи с окончанием срока действия настоящего Договора и уведомления одной из Сторон другой, Стороны о нежелании его продлевать.

7.2.2. По соглашению Сторон. При этом, стороны констатируют, что прекращение действия настоящего Договора в связи с определенным основанием или по причине неудовлетворительного исполнения его условий является последним средством, и к нему следует прибегать только в случае систематического неудовлетворительного исполнения условий договора со стороны «Управляющей организации». Прекращение договорных отношений не должно иметь место до тех пор, пока с обеих сторон не будут исчерпаны все средства по преодолению недостатков исполнения договора. Такие средства должны включать (но не ограничиваться): проведение совместных инспекций жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства с целью выявления недостатков; составление планов мероприятий, которые необходимо осуществить Управляющей организации по устранению недостатков; определение конечных сроков устранения недостатков.

7.2.3. По обстоятельствам непреодолимой силы.

7.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации «Управляющая организация» вправе потребовать от «Собственника» возмещения расходов, понесенных «Управляющей организацией» в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору до момента расторжения настоящего Договора. Расторжение настоящего Договора «Собственником» возможно после выплаты инвестиционной составляющей вложенной «Управляющей организацией» в ремонт (реконструкцию) многоквартирного дома.  При этом обязательства «Собственника» по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения «Собственником» указанных расходов.

7.4. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через три месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления, с учетом положений п.7.2.1. договора.

7.5. Расторжение настоящего Договора не является для «Собственника» основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных «Управляющей организацией» затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, но не компенсированной «Собственником» к моменту расторжения (прекращения действия) настоящего Договора.

7.6. В случае переплаты «Собственником» средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения, «Управляющая организация» обязана уведомить «Собственника» о сумме переплаты. Получить от «Собственника» распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.

7.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством РФ.

 

  1. Организация общего собрания

8.1. Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

8.2. Решение об организации Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома может осуществляться инициатором (любой собственник помещения дома), Советом многоквартирного дома или управляющей домом организацией.

8.3. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания под роспись, либо помещением информации на доске объявлений.

8.4. Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания заказными письмами с уведомлением.

Расходы на организацию внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва.

 

  1. Особые условия

9.1. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров, направления писем, претензий. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон. Стороны признают необходимость соблюдения ими досудебного (претензионного) порядка урегулирования споров по настоящему Договору, с учетом проведения предварительных процедур, предусмотренных настоящим договором (информирование одной Стороной другую о фактах (обстоятельствах) явившихся причиной возникновения спора, составление соответствующих актов, направление письменных обращений (жалоб, претензий) одной Стороной в адрес другой об устранении причин и условий способствующих нарушению обязательства).

9.2. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если собственник помещений (в письменной форме) не поручил передать такие данные уполномоченному им лицу.

9.3. Стороны пришли к соглашению, что подписание договора, изменений или дополнений к нему уполномоченным лицом, возможно путем воспроизведения подписи лично (собственноручно) с помощью средств механического или иного копирования (факсимиле, электронная подпись) либо иного аналога собственноручной подписи и признаются сторонами полноценными юридическими документами.

Полномочия лица на заключение настоящего договора, изменений или дополнений к нему, корреспонденции направляемой в рамках настоящего договора – должны явствовать (основываться) на положениях норм законодательства РФ либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями ст.ст.185-189 Гражданского кодекса РФ.

 

  1. Форс-мажор

10.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора; военные действия; террористические акты и иные не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.

10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

10.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

  1. Срок действия Договора

11.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания «Собственником» и вступает в силу с «______» _______ 2020 г. и действует до «____» _____ 20____ г.   Дата начала/окончания (прекращения) оказания и (или) выполнения перечисленных в Приложении №1 к настоящему договору работ (услуг) и видов деятельности, периодичности и сроках их выполнения, сроках сдачи-приемки  работ (услуг) – соответствуют дате заключения настоящего Договора  и дате его расторжения (прекращения обязательств Сторон по нему) соответственно, приведением в Приложении № 1 к настоящему Договору периодичности и сроков выполнения, сдачи-приемки работ (услуг) по настоящему Договору.

11.2. При отсутствии письменного отказа одной из Сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за 30 дней до окончания срока его действия — настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

11.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

11.4. Перечень приложений к настоящему договору.

Приложение № 1: Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества МКД;

Приложение № 2: Разграничение ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома;

Приложение № 3: Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, содержание и текущий ремонт.

 

  1. Адреса и реквизиты сторон:

 

 

 

«Управляющая организация»                                                       «Собственник»   

 

 

___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

 

 

 

 

___________________________

__________________________

 

____________ /                              /

__________________________________(ФИО)

_________________________________(адрес)

___________________________________(тел.)

____________________________________

Паспортные данные

______________________________________________

Свидетельство регистрации о праве собственности

 

_______________________________________________

 

 

 

 

 

Приложение № 1

                к Договору № _____

от «___»______ 2020 г.

 

Перечень и стоимость работ и услуг по содержанию

Общего имущества многоквартирного дома по адресу: _____________________

 

№ п/п Наименование работ и услуг Стоимость работ в расчете на 1 кв.м общей площади  в месяц, в руб.
     
     
   
   
     
   
     
     
  ИТОГО  

 

 

 

                              «Управляющая организация»                               _________________/______________/

 

                              «Собственник»                                                                ___________________/_______________/

 

 

 

Приложение № 2

к Договору № ____

от«__»_______  2020 г.

 

Разграничение ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома

 

 

 

 

 

    «Управляющая организация»                               _________________/______________/

 

   «Заказчик»                                                                ___________________/_______________/

 

 

 

Приложение № 3

к Договору № ____

от­­«__»______  2020 г.

Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, содержание и текущий ремонт

 

  1. Адрес многоквартирного дома: _______________
  2. Год постройки – _______г.;
  3. Этажность – __;
  4. Количество квартир – __;
  5. Общая полезная площадь многоквартирного дома – _______ м2;
  6. Полезная площадь жилых помещений – ________ м2;

 

Наименование элемента общего имущества Параметры Характеристика
I Помещения и инженерные коммуникации общего пользования
Фундамент
Стены
Перекрытия
Двери
Окна
Кровля
Лестницы
Фасад  
Крыльца

 

Подвалы (тех. подполья)
Сети

теплоснабжения

Тепловой узел
Трубопроводы холодной воды
Трубопроводы горячей воды
Канализация
ГРЩ
Электрическая проводка от внешней границы до индивидуальных приборов учёта электрической энергии
Вентканалы
Сети газоснабжения

 

                     «Управляющая организация»                               _________________/______________/

 

                     «Собственник»                                                                ___________________/_______________/

 

Приложение №6

к конкурсной документации

 

Расписка

о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей

организации для управления многоквартирным домом

 

Настоящая расписка выдана претенденту ___________________________________

_____________________________________________________________________________

(наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

_____________________________________________________________________________

в том, что в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлениемПравительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75,

_____________________________________________________________________________

(наименование организатора конкурса)

принял(а) от него (нее) запечатанный конверт с заявкой для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами) ______________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

 

Заявка зарегистрирована «____» ____________ 20___ г. в ____________________________

_____________________________________________________________________________

(наименование документа, в котором регистрируется заявка)

под номером _________________________________________________________________.

 

Лицо, уполномоченное организатором конкурса принимать заявки на участие в конкурсе

_____________________________________________________________________________

(должность)

 

______________________  _________________________________________

(подпись)                            (ф.и.о.)

 

«____» ______________ 20___ г.

 

 

М.П.

 

 

Приложение № 7                    

к конкурсной документации Лота № 1

 

Расчет суммы размера обеспечения исполнения обязательств

 

Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:

Ооу  =К х (Рои  + Р ку),

где:

Ооу — размер обеспечения исполнения обязательств;

К — коэффициент, установленный организатором конкурса в пределах от 0,5 до 0,75;

Рои — размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;

Рку — размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений — исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

К= 0,5

 

Рои = 10,00*1261,2= 12612

 

Рку =0,43*1261,2=542,31

 

Ооу = 0,5*(12612+542,31) = 6577,15

 

 

Приложение № 7                   

к конкурсной документации Лота № 2

 

 

Расчет суммы размера обеспечения исполнения обязательств

 

Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:

Ооу  =К х (Рои  + Р ку),

где:

Ооу — размер обеспечения исполнения обязательств;

К — коэффициент, установленный организатором конкурса в пределах от 0,5 до 0,75;

Рои — размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;

Рку — размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений — исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

К= 0,5

 

Рои = 10,00*385,7= 3857

 

Рку =0,43*385,7=165,85

 

Ооу = 0,5*(3857+165,85) = 2011,42